Economisch nieuws
Algemeen nieuws:
Twee huizen. Hoe zit dat met hypotheekrenteaftrek?
6 juli 2009De vraagbaak van dagblad de Telegraaf heeft een enorm duidelijk artikel over hypotheekrenteaftrek als je met 2 huizen zit oftwel dubbele hypotheeklasten.
Als u een nieuw huis koopt terwijl u al een huis had, geldt de verhuisregeling. Dat wil zeggen dat u de rente van twee hypotheken mag aftrekken in het jaar dat u het nieuwe huis koopt plus in de twee kalenderjaren daarna.
Wanneer u dus in januari van een jaar een huis koopt kunt u op grond van de verhuisregeling (bijna) drie jaar de rente van twee hypotheken aftrekken. Koopt u een huis in december dan heeft u maar iets meer dan twee jaar recht op deze dubbele aftrek. Het gaat bij de verhuisregeling om leningen die u bent aangegaan voor de aankoop van een eigen woning, een overbruggingskrediet valt daar ook onder
Woningcorporaties willen huizen opkopen
12 maart 2009 Bron: De Telegraaf
Woningcorporaties willen door de recessie onverkoopbaar geworden huizen opkopen. Eenmaal opgekocht worden deze woningen zo snel mogelijk verhuurd. De vraagprijs van de betreffende huizen bedraagt maximaal 250.000 euro.
Met de maatregel moet vooral de nood van de groep huizenbezitters met een laag inkomen worden geledigd. Starters die als gevolg van de crisis moeilijk aan een hypotheek kunnen komen zouden de woningen kunnen huren. Corporaties in onder meer Oldenzaal, Goes en Helmond staan al in de startblokken. `Met dit soort plannen laten corporaties zien dat ze ook in crisistijd doen waarvoor ze zijn opgericht: het adequaat huisvesten van mensen met een smalle beurs`, laat woordvoerder Eric Bosman van koepelorganisatie Aedes weten.
De vastgoedportefeuille van de corporaties omvat vele miljarden euro`s. Huiseigenaren die in aanmerking komen voor de regeling krijgen de garantie dat hun woning niet onder de getaxeerde verkoopprijs zal worden verkocht. In bepaalde regio`s zijn de wachtlijsten ten opzichte van een jaar geleden met circa 70% toegenomen. De corporaties moeten nog wel toestemming krijgen van het ministerie van Financiën om de rentekosten te kunnen aftrekken.
Huizenmarkt trekt langzaam weer aan
12 maart 2009 Bron: Echo.nl
Eindelijk eens een positief bericht over de woningmarkt in de lawine van slecht weer verhalen. Bij Makelaarsland, het grootste makelaarskantoor van Nederland, is de rust van december en januari voorbij. Volgens directeur Jeroen Stoop is het nog zeker niet zoals het vroeger was, maar hebben zijn vastgoedadviseurs het heel druk. Illustratief wijst hij op de verkoopcijfers van zijn organisatie. In de eerste 19 dagen van februari verkocht Makelaarsland evenveel als in heel januari: 104 huizen!
Realistisch
Stoop is een realistisch man. "Eén zwaluw maakt nog geen zomer", stelt hij. "Maar de drukte die wij nu op de verkoopvloer ervaren, is zeer bemoedigend. Wij hebben de organisatie in november afgeslankt en moeten nu alle zeilen bijzetten om onze klanten snel en goed te 'bedienen'. We draaien overuren, maar daar zijn we erg blij mee".
Hoger prijssegment
Nadere analyse leert dat het aantal verkochte woningen in december en januari zich op een dieptepunt bevond. In februari wordt er veel beter verkocht. "Als dit zo doorgaat, verdubbelen we ons verkooptempo binnenkort", stelt makelaar Erik de Bree, de man die bij Makelaarsland het team van onderhandelaars aanvoert. "Het is wel zo dat er nog steeds veel beter wordt verkocht in de lage prijsklasse. Maar dat is ook goed, want zo komt de doorstroming weer op gang", vervolgt De Bree. "Inmiddels hebben wij ook mooie voorbeelden van successen in het hogere prijssegment. Zo verkochten we onlangs in Amsterdam een mooi appartement voor € 440.000,- kk, terwijl de vraagprijs slechts € 20.000,- daarboven lag. Toch is het niet allemaal Amsterdam wat de klok slaat. Mijn collega verkocht op het platteland van Groningen binnen een maand een vrijstaande woning voor € 13.000,- onder de vraagprijs. En die was toch bijna 4 ton, dat is best hoog voor die regio!"
Doorstroming
Wat volgens de heren van Makelaarsland opvalt, is dat veel van deze woningen rond de taxatiewaarde worden verkocht. Kortom, er is geen sprake van een enorme teruggang in prijs. Jeroen Stoop nuanceert dat beeld: "Onthoud dat er ook veel woningen niet eens bezichtigingen krijgen. Die zijn blijkbaar minder populair. De eigenaren moeten er voor zorgen dat hun woning aantrekkelijker wordt. Dit kan door prijs en/of presentatie. Het is echter niet nodig om de prijs te dumpen, want het op gang komen van de doorstroming hangt in de lucht."
Brabant wil onverkoopbare huizen kopen
07 maart 2009 Bron BN de Stem
DEN BOSCH - Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant zijn van plan een garantiefonds in het leven te roepen voor mensen die momenteel geen huis kopen uit angst hun eigen woning niet kwijt te raken.
In voorkomende gevallen zouden onverkoopbare huizen worden overgenomen zodra de hypotheekrenteaftrek bij 'dubbele woonlasten' vervalt, na een jaar.
Dat is één van de maatregelen uit een investeringspakket van 400 miljoen euro aan crisismaatregelen van het provinciebestuur, waarvan 250 miljoen euro voor de woningbouw. Nieuwbouwprojecten komen door de koopangst niet van de grond. Het probleem geldt in de middenklasse; goedkope woningen en exclusieve bouwkavels voor landhuizen worden volgens bestuurder Paul Rüpp nog goed verkocht.
Huizenmarkt trekt voorzichtig aan
26-2-2009 Bron: De Telegraaf
Makelaars slaken een zucht van opluchting nu de huizenmarkt weer iets aan lijkt te trekken. Met name aan de onderkant van de markt signaleren zij een verbetering, wat goed nieuws is voor de doorstroming. De bemiddelaars hebben het vooral druk met de toegenomen bezichtigingen. Of er echt sprake is van een omslag kan echter pas over een à anderhalve maand worden gezegd, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.
Hukker licht toe dat de huizenmarkt nog ver van het oude niveau is, maar dat potentiële kopers ook niet meer stilzitten zoals dat eind vorig jaar het geval was. Hij denkt dat het hogere loon van januari achter de opleving zit. Makelaarsland verkocht in de eerste 19 dagen van februari, net als in januari, 104 huizen. Directeur Jeroen Stoop noemt dit een bemoedigende ontwikkeling.
De maanden december en januari waren dieptepunten wat betreft de huizenverkoop, februari doet het beter. Makelaar Erik de Bree van Makelaarsland denkt dat het verkooptempo binnenkort twee keer zo hoog zal zijn als de opleving doorzet. Bij courante huizen wordt er nauwelijks afgeweken van de vraagprijs. Oude, slecht onderhouden huizen worden echter weinig bezichtigd.
Overbruggingskrediet aan banden
11-2-2009 Algemeen Dagblad
Banken verlenen door de kredietcrisis steeds minder overbruggingshypotheken. Daardoor kunnen huiseigenaren moeilijker een nieuwe woning kopen. 21 dagen geleden Vergelijk HypothekenAMSTERDAM - Door de kredietcrisis verstrekken de banken steeds minder gemakkelijk overbruggingskredieten aan consumenten. ABN AMRO, Direktbank en BLG Hypotheken hebben de criteria aangescherpt en bij de bank GMAC worden de kredieten volgens tussenpersonen helemaal niet meer verstrekt.
De kredieten zijn ervoor om de overwaarde van een te koop staande woning te gebruiken om een nieuw, duurder huis te kopen.
28 januari 2009 Actie om dubbele woonlasten te verminderen
Bron: Nederlands Dagblad
DEN HAAG - Huiseigenaren die willen verhuizen, moeten hun oude woning gemakkelijker kunnen verhuren. Het kabinet moet verhuur tijdelijk fiscaal aantrekkelijk maken om problemen door dubbele woonlasten te voorkomen.
Hiervoor pleit de belangenclub van huiseigenaren Vereniging Eigen Huis (VEH).
VEH maakt zich grote zorgen over het toenemend aantal mensen met dubbele woonlasten. Volgens de vereniging kunnen de nadelige financiële gevolgen worden beperkt als het kabinet de tijdelijke verhuur van een koophuis fiscaal minder belast.
Zo zou de hypotheekrenteaftrek voor beide woningen moeten blijven gelden. Nu kunnen gedurende twee jaar de hypotheekrente van twee huizen worden afgetrokken, maar van een woning die wordt verhuurd mag de rente niet worden afgetrokken. Daarnaast moet de eigenaar een vermogensheffing betalen over de verhuurde woning.
Ook wil VEH dat de leegstandswet wordt gewijzigd en de huurbeschermingswet versoepeld, zodat huurders gemakkelijker uit de woning gezet kunnen worden als de woning alsnog wordt verkocht.
De PvdA ziet wel brood in het voorstel en heeft al eerder bepleit de verhuur van een tweede woning toe te staan.
Tweede Kamerlid Paul Tang: ,,We willen voorkomen dat er een golf van gedwongen verkopen komt. Dat is niet alleen slecht voor de verkopers, maar leidt tot een daling van de huizenprijzen.''
Volgens Tang komt er veel kijken bij het voorstel van VEH. Niet alleen moet de hypotheekaftrek worden versoepeld en de huurwet aangepast, maar ook moeten de banken toestaan dat een gehypothekeerde woning wordt verhuurd.
vDe SP wil dat de huurders van zo'n huis een huurkorting krijgen, ter compensatie van het gebrek aan huurbescherming.
Tweede Kamerlid Paulus Jansen: ,,In Nederland kennen we nu geen tijdelijk huurcontract, dat moet er dan komen. Met de afspraak dat de huurder bij een contract voor een jaar maar zestig procent van de huurprijs betaalt, en bij twee jaar tachtig procent.''
Het is onwaarschijnlijk dat het kabinet gehoor geeft aan het verzoek van de VEH. Vereenvoudiging van de verhuur van een koopwoning vereist een forse aanpassing van de belastingregels. Bovendien is een huis dat door huurders wordt bewoond, minder waard. Daardoor daalt het onderpand op hypotheken ook in waarde. Dat zal het kabinet de toch al noodlijdende hypotheekverstrekkers niet aandoen.
De banken hebben al eerder aangegeven coulanter te zijn voor huizenbezitters die vanwege dubbele woonlasten hun oude koopwoning willen verhuren. Hypotheekverstrekkers eisen echter wel dat daarbij gebruik wordt gemaakt van de zogeheten expatregeling (buitenlanderregeling), waardoor de huurder verplicht is te verkassen na afloop van het tijdelijke huurcontract.
27 januari 2009 Verhuren van eigen koopwoning moet makkelijker worden
Door de economische malaise stokt de huizenmarkt. Daardoor groeit het aantal Nederlanders dat opeens met twee huizen zit. Het gevolg daarvan zijn dubbele woonlasten. De Vereniging Eigen Huis wil dat het kabinet het tijdelijk verhuren van een koophuis makkelijker maakt, in de hoop de markt zo weer vlot te trekken. Want de situatie is allerminst rooskleurig, zegt Marlies Pernot , algemeen directeur van Eigen Huis.
marlies Pernot in een interview op Radio1
27 januari 2009 Huizenbezitters willen maatregelen kabinet
Bron: binnenland.nieuws.nl
Novum) - De overheid moet mensen met dubbele woonlasten eindelijk te hulp schieten door tijdelijke verhuur makkelijker te maken. De Vereniging Eigen Huis (VEH) wil dat het kabinet daartoe de Leegstandswet wijzigt en de huurbescherming beperkt.
Ook moeten eventuele huurinkomsten van de woning die niet kan worden verkocht voor slechts 75 procent worden belast, zei een VEH-woordvoerder dinsdag op Radio 1. Daarnaast moet de hypotheekrenteaftrek ook voor de tweede woning blijven gelden.
De vereniging vindt het 'schandalig' dat de overheid nog geen maatregelen heeft getroffen om de in elkaar gezakte huizenmarkt een impuls te geven. De VEH denkt dat de voorgestelde maatregelen de huizenmarkt weer in beweging kan brengen. Nu zouden veel mensen huiverig zijn op huizenjacht te gaan.
Veel leden bellen de vereniging op met vragen over dubbele woonlasten, zei de woordvoerder. Ze raken hun oude woning niet kwijt en zoeken een oplossing voor de hoge lasten. Volgens haar is het met de huidige huurbescherming erg moeilijk tijdelijke huurders uit de woning te krijgen aan het einde van de huurtermijn.
Het kabinet heeft het wel mogelijk gemaakt dat in bijzondere omstandigheden het garantiebedrag voor woningcorporaties wordt verhoogd zodat deze bouwprojecten van commerciële partijen kunnen overnemen om ze te verhuren. Vereniging Eigen Huis had eerder voorgesteld het garantiebedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verhogen van 265 duizend naar 350 duizend euro en de overdrachtsbelasting te verlagen van zes naar drie procent. Deze suggesties heeft het kabinet niet overgenomen. In het voorjaar praat het kabinet opnieuw over steunmaatregelen voor de woningmarkt.
20 januari 2009 Tips van de Belgische makelaar
Bron: Nieuwsblad.be
Jurgen Vansteene is hoofd van de studiedienst van het CIB, de Confederatie van Immobilieënberoepen. Hij geeft tips voor kopers en verkopers die met een makelaar in zee gaan.
1 Vastgoedmakelaar heeft baat bij realistische prijs
'Een makelaar is de tussenpersoon tussen de verkoper, die een zo hoog mogelijke prijs wil krijgen, en de koper, die een zo laag mogelijke prijs wil betalen', zegt Vansteene. 'Een vastgoedmakelaar mag het huis niet onderschatten. Vroeger gebeurde het dat een vastgoedmakelaar een huis onderschatte, om het nadien zelf te kopen. Dat is nu verboden.' Hoewel een vastgoedmakelaar een hoger commissieloon krijgt als een huis duurder verkocht wordt, is het niet verstandig om een te hoge vraagprijs te adviseren aan de verkoper, zegt Vansteene. 'Als een huis te duur geprijsd staat, geraakt het niet verkocht en belandt het in een prijsverlagingsspiraal. Dan heeft de makelaar helemaal niets.'
2 Vastgoedmakelaar is aansprakelijk
Een makelaar heeft een onderzoeks- en informatieplicht. Hij moet in het huis op zoek gaan naar verborgen gebreken en moet die ook meedelen aan de kandidaat-kopers. 'Er zijn al makelaars veroordeeld die verzuimd hebben om dat te doen', zegt Jurgen Vansteene 'Dat gebeurde bijvoorbeeld wanneer gebreken later aan de oppervlakte kwamen en de koper de makelaar en de verkoper voor de rechter gedaagd heeft.'
3 Vastgoedmakelaar kan geen exclusiviteit eisen
Makelaar en verkoper kunnen afspreken dat de makelaar de enige is die het huis mag verkopen, maar alleen als beide partijen daarmee akkoord zijn. Het staat een verkoper vrij om meerdere makelaars in te schakelen om het huis te verkopen. 'Dat kan problemen opleveren', zegt Vansteene. 'De makelaar die het huis verkoopt, krijgt het commissieloon. Maar hoe valt dat te bewijzen als een koper bij verschillende makelaars is langsgeweest? Zo zijn er verkopers die twee keer het commissieloon moesten betalen, omdat een koper op dezelfde dag bij twee makelaars op bezoek was geweest.'
4 Ga bij meerdere makelaars langs
Mensen willen altijd de hoogst mogelijke prijs krijgen voor hun huis', zegt Vansteene. 'Maar laat je niet verblinden door de makelaar die een spectaculaire prijs voorstelt. Laat door verschillende makelaars je huis schatten. Sommige vragen daar een vergoeding voor, anderen niet. Maar met een kleine vergoeding kan je uiteindelijk toch gebaat zijn met die verschillende opinies.'
'Er zijn ongeveer 9.000 makelaars. Daar zitten heel goede, maar ook minder goede tussen, zoals in elke beroepssector. Ga af op feedback van anderen en kies iemand bij wie je je goed voelt. Het kan geen kwaad om een aantal verkennende gesprekken te voeren.'
5 Probeer de makelaar niet te bedotten
Het gebeurt ook dat koper en verkoper onderling afspreken om het contract met de makelaar van zes maanden te laten aflopen en pas dan het huis te kopen. Dat doen ze met de bedoeling om het aan een interessantere prijs te doen. 'De verkoper moet de makelaar dan geen commissieloon betalen en ze gooien het op een akkoordje', zegt Vansteene. 'Een makelaar moet altijd de lijst met kandidaat-kopers overhandigen aan de verkoper. Als de koper op die lijst voorkomt, kan de makelaar alsnog zijn ereloon krijgen binnen een termijn van zes maanden na beëindigen van de bemiddelingsovereenkomst.'
19 januari 2009 Aankoop van woning in België wordt uitgesteld tot na de crisis BRUSSEL - Meer dan een op de drie Vlamingen wacht op betere tijden om een huis te kopen.
Dat blijkt uit een enquête van iVox, in opdracht van Het Nieuwsblad. Van de duizend ondervraagden hoopt meer dan 15% een eigen huis, appartement op lapje grond te kopen. Net geen 10% is actief op zoek, ruim 5% stelt de zoektocht uit tot de crisis voorbij is. Meer dan een op de drie potentiële vastgoedkopers kijkt de kat dus uit de boom.
15 januari 2009 NVM: 7 redenen om nu een huis te kopen
De NVM geeft een koopadvies voor huizen. Binnenkort wordt begonnen met een reclamecampagne ‘7 redenen om juist nu een huis te kopen’.
Kopersmarkt
De NVM zegt hiermee te willen benadrukken dat de al jaren gespannen woningmarkt een stuk ontspannender is geworden. Volgens de makelaars heeft een gezonde prijscorrectie plaatsgevonden en is de betaalbaarheid van de huizen toegenomen. Samen met een lage hypotheekrente is de huidige markt vooral een kopersmarkt geworden, aldus de makelaarsvereniging. Consumenten kunnen hier hun voordeel mee doen. Makelaars waarschijnlijk ook.
15 januari 2009 VVD: Tijdelijke verhoging Nationale Hypotheek Garantie noodzakelijk
De VVD roept het kabinet op om niet langer te wachten met maatregelen om de vastgoedmarkt weer vlot te trekken. Wederom zou een tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een mogelijke maatregel zijn.
Dat de Nederlandse woningmarkt in zwaar weer zit is duidelijk, de cijfers liegen er niet om. Huizen staan langer te koop, zoweel nieuwbouw als bestaande bouw. Doordat banken minder snel een hypotheek verstrekken kunnen starters lastig een 1e huis kopen of bestaande huiseigenaren naar een groter of ander huis vertrekken.
VVD-woordvoerdster Brigitte van der Burg pleit dan ook vandaag weer voor diverse maatregelen om te voorkomen dat de woningmarkt verder "op slot" gaat. Specifiek werd wederom de Nationale Hypotheek Garantie genoemd als instrument; met een (tijdelijke) hogere Nationale Hypotheek Garantie kunnen banken eerder een hypotheek verstrekken voor juist de wat duurdere huizen die nu langer leegstaan dan voorheen.
In een artikel op 925.nl liet ook directeur Fokkema van NEPROM (Vereniging Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen) zich positief uit over een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. 'Dat zal de meeste kopers van nieuwbouwwoningen in staat stellen om goedkopere hypotheken kunnen afsluiten.’
Ook stelt Fokkema dat huiseigenaren die een nieuw huis hebben gekocht en hun oude huis nog niet hebben verkocht de hypotheekrente langer dan twee jaar zouden moeten kunnen aftrekken. Op deze manier maken huiseigenaren minder verlies doordat ze twee woningen voor langer dan twee jaar bezitten.
15 januari 2009 Huizenprijs daalt verder in 4e kwartaal
AMSTERDAM - De huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal van 2008 gemiddeld met 2,5 procent gedaald. Na een matig derde kwartaal (min 0,7 procent) waren de effecten van de kredietcrisis vooral in de laatste drie maanden goed voelbaar. Over heel 2008 komt de prijsdaling uit op 1,8 procent. Het aantal verkopen zakte sterk in: met ruim een kwart ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2007.
6 januari 2009 Huis verkopen duurt lang in 2009
Bron: woonnieuws.nl
Wie in 2009 zijn huis wil verkopen moet rekening houden met een lange verkoopperiode. Zelfs bij rijwoningen, het type waar het meeste vraag naar is, is de kans groot dat de verkoop een jaar duurt. Vrijstaande woningen staan vaak twee jaar of meer te koop. Een substantiële verlaging van de vraagprijs is de beste manier voor verkopers om het lange wachten te doorbreken.
Uitgebreide artikel zie woonnieuws.nl
Aangepast zoeken
Doelstelling van deze website: een volledig en compleet overzicht van kopen en verkopen in Nederland. Zoek je een woning, huis of appartement in Nederland: een makelaar, notaris, taxateur, hypotheekverstrekkker, verhuurder, assurantiekantoor, verhuisbedrijf, gemeente-instelling? Alles m.b.t. kopen en verkopen van woningen, huizen of appartementen in Nederland e.o.. Ook verhuur en huur van huis of appartement in Nederland kun je hier vinden.
Indien iets of iemand niet vermeld is mbt koop en verkoop, huur en verhuur in Nederland, maar wel een website heeft, geef dan de link hier door voor vermelding!
© www.huizenjacht.biz All Rights Reserved